??在線觀看用戶2154萬人次；
??鎖定精選房源銷售額2億元；
??進店訪客近20萬人；
??推出的110張98元折扣券秒完......
??這是6月15日晚上，雅居樂“能Tan會Kan 輕松安家”幸福置業季的1.5小時直播的統計數據。數據向來都是市場最真實的反饋者，雅居樂直播賣房火爆的背后實則有不少值得拆解的營銷門道。
??01 明星直播要規避“注意力偏差”
??2020年是“全民直播元年”，就連此前聲稱不涉足電商的家電女王董明珠，都加入到直播帶貨行列中。
??放眼房地產行業，標桿房企也都開始試水直播，“促銷優惠+當紅IP”的模式成為各家共識，薇婭、李湘、汪涵、劉濤、羅永浩、張大偉、佟大為等有影響力的IP大咖紛紛踏入“直播賣房潮”。
??這股愈演愈烈的跨行業、跨領域的風潮，傳遞出一個共識：一切皆可直播購買。以30強房企來做統計，今年以來，超過25家搞過直播賣房，不管是集團層面統一執行，還是區域、項目獨立嘗試。
??但畢竟是動輒上百萬乃至上千萬的低頻、大宗交易，并不是“說”賣就能賣。
??花大把價錢請明星大咖，反映房企的一個普遍心態：希望實現短時見效，追求瞬時爆破。然而，這也存在很大的弊端，大咖往往吸引的是粉絲而不是客戶，無法真正做到產品轉化，從而使得投入和回報比嚴重失衡。
??從這個角度來說，直播帶貨與請明星做廣告為產品代言高度相似。在廣告學上，有一個關于“注意力偏差”的理論，專門來描述這個問題。在廣告中，由于運用了名人，導致用戶只關注名人本身，反而無意間所喪失的對廣告商品本身的關注，而造成注意力偏差，從而影響廣告效果。
??那么，如何才能避開注意力偏差這個坑呢？關鍵就是明星IP的實質要與所代言的產品IP的“精神內核”相契合，能讓粉絲從明星自然聯想到產品。
??以【雅居樂“能TAN會KAN 輕松安家”】直播間為例，在此次請大咖助播方面，雅居樂請來的是郎朗。嚴格來說，郎朗并不是明星，而是一位享譽海內外的“國際鋼琴大師”。
??一位是對藝術孜孜不倦、不懈追求的鋼琴大師郎朗，一個是28年來對美好生活品質嚴苛傳承的品牌房企雅居樂。鋼琴大師與優質生活服務商的首次攜手，建立在對于“樂活”精神的高度共識、對美好人居的共同認知之上。而雙方的IP生產力，在郎朗和雅居樂的合作中被不斷放大，產生1+1 > 2的效果。
??除了選對“明星”外，直播搭檔的人選也很關鍵。本場直播由自帶光環和話題流量的郎朗，加上優雅知性女性魅力的雅居樂高管岳元，以及口才伶俐流暢控場的雅居樂御用主持人路愷搭檔，在路愷輕松幽默的主持風格下，鋼琴大師加上優雅女神，起到了良好的化學反應，整場直播流暢而風趣，互動環節有效調動氣氛，豐富營銷禮包及折扣券設置充分導流，實現品牌背書與營銷轉化合一的突出效果。
??雅居樂因為挑選對了人，做到了共情營銷。它引起用戶對于“樂活生活”的共鳴，而不是止于吸流量，真正達到從內容營銷角度對品牌賦能,從而促進營銷轉發的效果。
??02 直播是系統工程，是營銷閉環的一部分
??此前，業內對直播賣房的實際效果存在種種疑慮。但在現在看來，只要解決了“引導到線下交付”這個環節的問題，直播賣房將會越來越常態化。
??而這個環節，現在很多房企的直播賣房都已經在著手做了，最直接的方法就是通過優惠券、平臺專屬權益，吸引用戶到線下看房、交付。雅居樂直播大獲成功的背后，離不開整個營銷閉環的構建。
??6月8日，雅居樂與京東正式簽署戰略合作協議，“雅居樂地產旗艦店”正式在京東上線。
??作為電商巨頭的京東，是中國最大的互聯網平臺之一，擁有4億的優質客群，以及最廣泛的中產階級消費資源，它能為消費者帶來渠道專享優惠。同時，京東作為泛流量平臺，成為直播引流的重要渠道，京東旗艦店推出的福利券遭擠爆搶購，購房者可以體驗到多項平臺專屬福利，為直播聚攏了人氣。
??值得注意的是，雅居樂是長期主義者，它有一套有節奏的，連貫性的打法。直播活動看似只有一天，實則它會持續一個月。從6月8日牽手京東開始，雅居樂的推廣活動便已啟動，到6月15日直播盛典啟動，活動達到高潮，從而實現了營銷創新與傳播轉化效果的最大化。6月15日的直播結束后，雅居樂地產各區域及項目還會在6月20日-6月26日陸續推出全國各地項目的返場直播，帶來各個城市的精選房源信息。
??對于雅居樂而言，提前布局流量平臺，也有品牌傳播的作用，加上極具體驗感的直播推廣，能更好地為用戶直觀展現產品，突出了品牌的優質性，即便無法直接產生訂單，也為用戶種下了一顆草。
??營銷閉環的搭建，流量效果究竟如何？從數據中可以看得很清楚。
??6月15日，雅居樂地產攜手郎朗發起“能Tan會Kan 輕松安家”直播，一個半小時內在線觀看人次達2154萬。
??03 直播只是第一步，流量轉銷量才是核心
??地產行業已經駛入形勢變化莫測的關口，房企跟不上節奏，沒有創新精神，很容易掉隊。如若想彎道超車，要求就更嚴苛了：不僅能用創新吆喝招來客戶，還得最終能促成交易。
??一句話，如何將流量轉換為銷量，才是直播的核心。
??雅居樂此次創新直播營銷最大的殺手锏，是實惠。通過兩輪層層加碼優惠，給到客戶實打實的最大優惠。
??第一輪，在此次直播間里，雅居樂帶來了一系列輕松置業的大禮：“98元秒殺折扣券”、紅包雨、華為手機，同步在京東的“雅居樂地產旗艦店”上，消費者可以購買“6.18元到訪有禮券”和“61.8元成交有禮券”。以上三種優惠可以疊加使用，讓購房者真正享受到折扣。
??此外，雅居樂地產各區域及項目也將在6月20日-6月26日陸續推出全國各地項目的系列返場直播，屆時會有雅居樂各個區域公司的老總們一展身手，更詳細地介紹項目展示和優惠房源信息，還會有多重優惠靜候光臨，誠意滿滿。
??對比那些看起來特別炫酷，門檻卻設得全特別高的玩法，雅居樂的玩法更實在，而且在流程上形成了真正的閉環。不管是挑人選路，還是差異化的實打實讓利，雅居樂走出自己的營銷創新道路，這就不奇怪它能打造一場超過2154萬人次在線的直播盛事。
